РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

 

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажекквартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованныхнежилых помещениях многоквартирного домаи даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом– это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Вомногих домах старой застройки квартиры на первых этажах давнопереведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируюткак торговые точки и предприятия сферыуслуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатациипомещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательстводопускает использование жилых помещений не только попрямому назначению – для проживания, но также дляведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюденыправа других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.Другими словами, работа предпринимателяне должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техникибезопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию иликонструкции здания.Вестибизнесв домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели илисамозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портныеи т.д.Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Мы считаем, что новые поправки окажут положительное влияние на организацию бизнес-пространств внутри многоквартирных жилых домов. Четкое разграничение функций и направлений позволит избежать конфликтных ситуаций между владельцами бизнеса и жильцами. Это цивилизованный и грамотный подход», - подчеркнул директор Филиала Кадастровой палаты Иван Сулим.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков,нарушающихдопустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников –предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины,бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещениязачастую располагаются на первых и цокольных этажах.Не запрещено размещать ихи выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартирна этажах выше первогоредко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцыпервых этажей втиповых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда,с недавнего времениэта процедурасильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласиемкаждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенныхв доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорят эксперты.


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Магазин в доме. Кто и как сможет открывать торговые точки в жилых домах

Магазины, офисы, хостелы, мини-гостиницы. С июня этого года в силу вступили изменения в Жилищном кодексе РФ. Профессиональную или частую предпринимательскую деятельность в жилом помещении граждане смогут организовывать, соблюдая ряд правил. Работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.
Действующее законодательство позволяет размещать в квартирах частное производство, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.
Что касается нежилых помещений в многоквартирном доме, они предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
Изменения коснутся владельцев гостиниц и хостелов.  С1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.
«Мы считаем, что новые поправки окажут положительное влияние на организацию бизнес-пространств внутри многоквартирных жилых домов. Четкое разграничение функций и направлений позволит избежать конфликтных ситуаций между владельцами бизнеса и жильцами. Это цивилизованный и грамотный подход», - подчеркнул директор Филиала Кадастровой палаты Иван Сулим.
Отметим закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме .
______________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю
press23@23.kadastr.ru


1. Кадастровая палата разъясняет правила перевода жилого помещения в нежилое.
2. Кадастровая палата - советует проверять профпригодность кадастрового инженера.
3. Как исправить ошибку при пересечении земельных участков.
4. Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника.
5. Как законно оформить право собственности на парковочное место.
6. Предоставление Кадастровой палатой платных услуг.
7. Кадастровая палата информирует о способах получения услуги выездного приема.
8. Как запрос из ЕГРН обезопасит сделки с недвижимостью.
9. Федеральная Кадастровая палата запустила тестовую версию приложения «Регистрация просто».
10. Оформить права на квартиру в новостройке станет проще.
11. Как выбрать кадастрового инженера и не ошибиться.
12 Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков


Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млнм² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Вебинар для кадастровых инженеров на тему: «Новое в оформлении жилых и садовых домов»

4 июля в 10:00 Управление информационной политики ФГБУ «ФКП Росреестра» проведет вебинар на тему: «Новое в оформлении жилых и садовых домов».
Нововведения в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов вызывают у кадастровых инженеров большой интерес. И грамотная трактовка федеральных законов №№ 339 и 340 от 3 августа 2018 года – один из самых актуальных запросов профессионального сообщества к Федеральной Кадастровой палате.
На вебинаре о применении закона № 340-ФЗ вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.
Главное – формат вебинара позволит получить ответы на любые вопросы о федеральных законах №№ 339 и 340.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю
 


1. Кадастровая палата информирует о способах получения сведений о кадастровой стоимости.
2. Перечень электронных услуг Росреестра на сайте Росреестра
3. Кадастровая палата дает рекомендации при покупке дачи.
4. Кадастровая палата напоминает о снятии земельного участка со статуса «Временный».
5. Кадастровая палата об ограничениях на объекты недвижимости можно узнать через Интернет.
6. Кадастровая палата поясняет преимущества усиленной квалифицированной электронной подписи.
7. Особенности установления публичного сервитута.
8. Оформление прав на земельный участок под палисадником.
9. Росреестр напоминает о порядке оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома.
10. Проверить статус заявления на портале Росреестра - легко.


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Новые функции нотариусов

Как известно в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав немаловажную роль играют и нотариусы.
1 февраля 2019 года вступили в силу изменения, внесенные в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, дополнившие полномочия нотариусов. В частности, после удостоверения договоров об отчуждении (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), а также после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, после выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (в случае смерти одного из супругов) нотариус обязан представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы (далее – Заявление) в орган регистрации прав.
Полномочия нотариуса по подаче документов в орган регистрации прав также установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Важно знать, что Заявление должно быть подано нотариусом до конца его рабочего дня или в сроки, установленные в договоре об оказании нотариальных услуг. При этом граждане, обратившиеся за указанными выше нотариальными услугами, не лишены права самостоятельно подавать Заявления в орган регистрации прав.
Обращаем внимание, что нотариус должен подавать Заявление в электронной форме. При этом, если по независящим от нотариуса причинам (перечень причин установлен приказом Минюста России от 28.12.2018 № 303, например технические причины, форс-мажор), он не может подать Заявление в электронной форме, нотариус обязан представить Заявление в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе. В таком случае Заявление должно быть подано нотариусом не позднее двух рабочих дней со дня выдачи соответствующих документов.
Отмечаем сроки осуществления государственной регистрации прав по Заявлениям, поданным нотариусом, предусмотренные Законом о регистрации,– в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов в орган регистрации прав, если Заявление представлено в электронной форме, и 3 рабочих дня, если Заявление представлено в форме документов на бумажном носителе.
Также в случае, если заявителем является нотариус, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются нотариусу или его уполномоченному работнику.
Если с Заявлением обращался нотариус, при возникновении непредвиденных ситуаций, граждане также вправе реализовать свое право в части досрочного прекращения рассмотрения Заявления, но посредством действий нотариуса. В частности, заявление о прекращении государственной регистрации прав в таком случае может быть представлено только нотариусом.
Отметим, что при подаче Заявления нотариусом, государственным регистратором не проводится проверка законности нотариально удостоверенного документа.
Итак, вышеперечисленные положения позволяют гражданам сэкономить время на визиты в орган регистрации прав или в многофункциональный центр, и в возможно короткий срок зарегистрировать свое право на соответствующую недвижимость.
______________________________________________________________________________________________________

Начальник отдела
обеспечения ведения ЕГРН                                                 Алексей Александрович Осин
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Выездное обслуживание заявителей с целью приема документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав

Кадастровая палата по Краснодарскому краю в рамках уставной деятельности оказывает физическим и юридическим лицам услугу по выезду к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (далее – выездное обслуживание).
Стоимость выездного обслуживания, в количестве 1 ед., для физических лиц составляет 1020 руб. и для юридических лиц составляет 1530 руб., в т.ч. НДС 20 %.
В настоящее время выездное обслуживание может быть оказано бесплатно ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица).
За получением услуги по выездному обслуживанию  заявителю достаточно любым удобным способом обратиться в филиал учреждения:
- по телефону горячей линии Росреестра 8800-100-34-34
- по телефону филиала учреждения 8861-992-13-10
- по электронной почте fgu-plan@mail.ru
- через официальный сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru
- или при личном обращении в офисы приема-выдачи документов филиала учреждения.
С помощью выездного обслуживания можно подать документы необходимые для осуществления:
- государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
- государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
- предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН);
- исправления технических ошибок в записях ЕГРН;
- регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество;
- внесения в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости,
- внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя,
- внесения в ЕГРН записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости.
Подробная информация о порядке оказания филиалом учреждения платных услуг, а также должностных лицах, ответственных за организацию, размещена на официальном сайте по адресу: kadastr.ru (раздел «Деятельность»).
Задать интересующие вопросы, возможно направив письмо на адрес электронной почты fgu-plan@mail.ru либо позвонив по номеру телефона 8 (861) 992-13-10 специалистам филиала учреждения.
______________________________________________________________________________________________________

Начальник планового отдела
Мария Алексеевна Киселева


Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек.31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит зам.главы Кадастровой палаты Марина Семенова.

 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила зам.главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. 

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юр.лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.


В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

Эксперты назвали топ вопросов дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.  

Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В Филиале Кадастровой палаты Росреестра по Краснодарскому краю (далее – Филиал) также подведены итоги дачной горячей линии.

На территории Краснодарского края Филиалом в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведена «горячая линия» и день открытых дверей. Количество обратившихся за консультацией как в рамках «горячей линии» так и в день открытых дверей разделилось примерно поровну.

Топ вопросов дачников возглавили вопросы в отношении продления «дачной амнистии» (около 67% от всего количества обращений), также многих интересовал состав документов для уточнения границ садовых земельных участков (около 24% от всего количества обращений).

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата ответит на вопросы владельцев загородной недвижимости

Эксперты Кадастровой палаты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в рамках Всероссийской недели правовой помощи проведет «горячие линии» и дни открытых дверей для владельцев загородной недвижимости.
«Горячая линия» по дачным вопросам будет проведена 21.05.2019. По всем интересующим вопросам, можно будет обратиться по номеру телефона: (861)992-12-90, с 10-00 час.до 16-00 час.
День открытых дверей по дачным вопросам будет проведен 23.05.2019, с 10-00 час. до 16-00 час., в 11 районах Краснодарского края по следующим адресам:

  • г. Краснодар, ул.Сормовская, 3, каб. № 107.
  • Темрюкский район, г.Темрюк, ул. Таманская, 58;
  • г. Анапа, ул. Советская, 134;
  • г. Армавир, ул. Кирова, 48;
  • Ейский район, г. Ейск, ул. Янышева, дом № 58/ул. Ростовская, дом №99;
  • Лабинской район, г.Лабинск, ул. Константинова, 59/1;
  • г.Геленджик, ул.Горького, 11;
  • г.Новороссийск, ул. Бирюзова,6, 4-й этаж;
  • г. Туапсе, ул. Спинова, 9;
  • г. Сочи, Центральный район, ул. Войкова, 45;
  • г.Тихорецк, Калинина, 22.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
Проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий.
Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года.
Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.
Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Объединить земельные участки возможно

Жители Краснодарского края часто сталкиваются с ситуацией, когда необходимо объединить земельные участки, принадлежащие одному собственнику. При этом возникает логичный вопрос: а выгодно ли это?

Так, если объединить два или более смежных земельных участков в один, то и число ежегодных налоговых уведомлений сократится до одного документа. Сэкономить можно на подведении коммуникаций и уплате коммунальных услуг. Да и планировать строительство нового дома, расположение хозяйственных построек проще, когда в наличии один большой участок, поскольку существуют определённые градостроительные нормы, за несоблюдение которых грозит штраф и снос построек либо их частей.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает, что для объединения земельных участков собственнику понадобятся услуги кадастрового инженера. Этот специалист установит границы земли и составит межевой план. При выборе кадастрового инженера необходимо проверить имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста.

Далее вновь образованный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Для этого понадобятся:

- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;

- межевой план;

- правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подать соответствующие документы можно в любом Многофункциональном центре. Если же объект недвижимости находится за пределами Краснодарского края, то заявление примут в офисах кадастровой палаты, которые ведут прием по так называемому экстерриториальному принципу, об адресах и графике работы которых можно узнать по Единому справочному номеру телефона: 8 (800) 100-34-34.

Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов МФЦ и 10 дней  - в Кадастровой палате.

При образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Информация же о ранее существовавших объектах исключается из ЕГРН сразу после регистрации права на новый участок. По окончании процедуры собственнику будет предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Простой способ перевести электронную выписку реестра недвижимости в печатный вид

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые содержат сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения.

Запросить такую выписку можно в бумажном виде, посредством личного обращения в офисы МФЦ или электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на портале Росреестра.

В случае подачи запроса в электронной форме ведомство направляет на электронную почту заявителя ссылку на электронный документ с запрашиваемыми сведениями из ЕГРН в формате - XML. Для того чтобы прочитать и понять, полученный документ, на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует сервис "Перевести электронную выписку в печатный вид". Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.

Чтобы получить печатное представление выписки:

1. Переходим на страницу "Проверка электронного документа"на сайте Росреестр.

2. На этой странице есть поле"Электронный документ (xml-файл)". Это поле для указания вашего файла для загрузки. Нажимаем кнопку"Обзор…"(в разных браузерах название может другим). Выбираем нужный XML-файл на своем компьютере.

3. Указав нужный файл, в нижней части формы нажимаем кнопку"Проверить>>".

4. Когда страница обновится, рядом с полем "Электронный документ (xml-файл)"появиться информация о загруженном фале, а рядом будет написано"Показать в человекочитаемом формате". Нажав на эту ссылку, у Вас откроется новое окно, в котором будет ваш файл в понятном виде.

Чтобы сохранить выписку в.html формате и в дальнейшем спокойно ее открывать в любом браузере, необходимо нажать на кнопку "Сохранить" или можно распечатать, нажав на "Напечатать". Если необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку "Проверить".

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает о важности своевременного согласования местоположения границ земельных участков и регистрации прав собственности

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает о важности своевременного согласования местоположения границ земельных участков и регистрации прав собственности.  В настоящее время российским законодательством не предусмотрена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты межевание. Межевание осуществляется по усмотрению правообладателей таких участков и сроками не ограничивается. При этом регистрация права на земельный участок по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе без координат, признается юридически действительной.  Однако, откладывать межевание не стоит: благодаря этой процедуре снижается риск возникновения земельных споров и последующих судебных процессов между соседями, чьи участки имеют смежное расположение.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет. Стоит отметить, что если сосед по участку проводит межевание, но права на объект недвижимости у него официально не оформлены, то согласовывать границы по закону он не имеет права, так как не является собственником. Это может привести к самовольному захвату чужой территории, что впоследствии приведет к судебным тяжбам и значительным расходам на экспертизу.

Процедуру согласования местоположения границ земельных участков проводит кадастровый инженер. Важно, чтобы он был членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.Проверить это можно на сайте https://kadastr.ru/ с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Кадастровый инженер извещает собственника соседнего участка о согласовании лично под расписку, почтовым отправлением, через публикацию в газете.

Чтобы избежать неполучения извещения (например, если собственник сменил место жительство, не оповестив Росреестр, или не направил возражение на опубликованное в газете объявление в течение месяца), необходимо заблаговременно внести свой актуальный адрес в Единый реестр, а также дать согласие на использование персональных данных. Сделать это можно через Многофункциональный центр «Мои документы»(всю необходимую информацию по размещению офисов МФЦ вы можете найти на официальном сайте МФЦ по адресу http://e-mfc.ru).

Результаты согласования после проведения работ кадастровый инженер оформляет в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Собственник подписывает полученный акт согласования границ, если согласен с результатами. У гражданина есть право потребовать согласование местоположения границ с их установлением на местности, т.е. ему должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже.  Если по каким-то причинам собственник не согласен с указанными границами, то надо оформить письменное возражение. Все споры решаемы: либо в судебном, либо в досудебном порядке.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Сведения ограниченного доступа из Единого реестра недвижимости

Одним из ведущих направлений деятельности Кадастровой палаты по Краснодарскому краю является выдача информации об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество (квартиры, земельные участки, нежилые здания и др.).

По общему правилу сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. Но существуют исключения.

К сведениям ограниченного доступа относится, к примеру:

- информация о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый реестр недвижимости;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- сведения, содержащие персональные данные (в соответствии с Законом о персональных данных).

Ответ на запрос по указанным данным может получить только сам правообладатель или его законный представитель, залогодержатель недвижимого имущества, органы государственной власти и местного самоуправления, суд, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, арбитражные управляющие, нотариусы и др.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю обращает внимание заявителей, что сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости, являются актуальными на момент их выдачи. Если у вас возникают вопросы, специалисты проконсультируют вас по единому справочному телефону – 8 800 100 34 34.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата: о новой государственной кадастровой оценке

Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2017
№ 101-р «О реорганизации государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в форме преобразования в государственное бюджетное учреждение» в Краснодарском крае полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости в рамках нового Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке), наделено государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», которым в 2018 году в Краснодарском крае была проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда в рамках Закона о государственной кадастровой оценке.

Результаты указанной государственной кадастровой оценки утверждены приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда» (далее – приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368), который вступил в силу 01.01.2019 и с указанной даты в соответствии со статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке орган регистрации прав не определяет кадастровую стоимость зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда.

Сведения о кадастровой стоимости, утвержденные приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 01.01.2019 и согласно статье 18 Закона о государственной кадастровой оценке с указанной даты применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Дополнительно сообщаем, что с приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368 можно ознакомиться в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» http://ocenka.kubbti.ru., а так же наофициальном сайте Департамента имущественных отношений Краснодарского края https://diok.krasnodar.ru

Обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением указанной кадастровой стоимости, либо обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, Вы можете направить в соответствии со статьями 20 или 21 Закона о государственной кадастровой оценке в государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

Результаты определения указанной кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суде в порядке, установленном статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Административные дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае, подсудны Краснодарскому краевому суду, расположенному по адресу: 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, д.10. http://kubansud.ru.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 28.12.2018 № 3102 «О комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Краснодарского края» и расположена по адресу: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д.36.

 

Начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю

Александр Александрович Петровский


ПРЕСС-РЕЛИЗ

О кадастровом учете садовых участков

С 01.01.2019 вступил в силу Закон № 217-ФЗ, регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, предусматривающий следующие особенности осуществления государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) земельных участков, предназначенных для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Частью 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения части 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Законом № 217-ФЗ исключено определение дачного земельного участка, так как данное понятие входит в измененное определение садового земельного участка.

В соответствии с частью 24 статьи 54 Закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

Ранее Законом № 66-ФЗ в редакции, действовавшей до дня вступления в силу (01.03.2015) Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, было предусмотрено, что члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могли приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков только после утверждения проекта организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (далее - Проект организации и застройки) и вынесения данного Проекта организации и застройки в натуру. При этом Проект организации и застройки утверждается органом местного самоуправления того населенного пункта, на территории которого выделен земельный участок.

При этом, исходя из положений Закона № 217-ФЗ, в частности статьи 23 Закона
№ 217-ФЗ, с 01.01.2019 в целях образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества осуществляется подготовка документации по планировке территории.

Земельные участки, предназначенные для ведения садоводства или огородничества могут быть образованы и поставлены на ГКУ, путем раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу (в случае если общий земельный участок, предоставленный садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, поставлен на государственный кадастровый учет), а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в случае если на ГКУ не поставлен общий земельный участок, предоставленный садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу), о чем указано в пункте 1 статьи 11.2 и пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

При этом, согласно пункту 3 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков, в том числе из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Постановка на ГКУ земельного участка, предназначенного, в том числе для ведения садоводства, возможна на основании следующих документов:

- заявления о ГКУ недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920)

- межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, на основании документации по планировке территории, иного документа, подтверждающего распределение земельных участков в садоводческом товариществе, либо утвержденного проекта межевания территории, предусмотренного пунктом 3 статьи 11.3 ЗК РФ.

Для выполнения кадастровых работ, связанных с постановкой на ГКУ земельных участков, заинтересованные лица вправе обратиться к кадастровому инженеру (государственный реестр кадастровых инженеров размещен на официальном интернет-сайте Росреестра – www.rosreestr.ru).

Начальник отдела обработки документов

 и обеспечения учетных действий № 1

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю Игорь Игоревич Максименко


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Что такое «зона с особыми условиями использования территории» и как узнать о расположении Вашего земельного участка в такой зоне

Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях при использовании земельных участков, расположенных в пределах таких зон, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При внесении данных в ЕГРН формируются части земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории.

К зонам с особыми условиями использования территории относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и др.

Далеко не всегда землевладельцы знают, что на их участок или его часть наложены ограничения в связи с отнесением земли к зоне с особыми условиями использования территории. Со дня установления зоны с особыми условиями использования территории на земельные участки, расположенные в границах такой зоны, распространяются все принятые ограничения. К ним могут относиться: запрет строительства, ограничения по целевому использованию, другие запреты. В определенных случаях действующее законодательство предусматривает выкуп земельного участка у собственника.

Для того чтобы получить информацию о наличии ограничений по земельному участку необходимо запросить информацию в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, где в разделе 4.1 можно посмотреть информацию о наличии или отсутствии ограничений. Это можно сделать одним из следующих способов:

— подать запрос в любом офисе МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости(всю необходимую информацию по размещению офисов МФЦ вы можете найти на официальном сайте МФЦ по адресу http://e-mfc.ru);

— заполнить форму запроса на портале Росреестра в разделе «Сервисы» (https://rosreestr.ru/site/eservices).

Кроме того, зарегистрированные пользователи сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра, оперативно получают уведомления об ограничениях (обременениях) прав, а также других юридически значимых действиях в отношении своей недвижимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Обязательно ли  проводить межевание земельного участка?

Собственников очень беспокоит вопрос о необходимости межевания принадлежащих им земельных участков и о том, можно ли распоряжаться земельным участком в случае, если граница такого земельного участка не установлена. 

На сегодняшний день отношения, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ни в названном законе, ни в других нормативных актах нет запрета на распоряжение земельными участками, границы которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что никто не может ограничить правообладателей в распоряжении подобными участками.

Вместе с тем, бывают ситуации, когда сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, либо отсутствуют (например, у ранее учтенных земельных участков). Отсутствие в ЕГРН сведений о границах порождает конфликтные ситуации и судебные споры между владельцами соседних (смежных) земельных участков.

Приобретая земельный участок без четких границ, будущий собственник вынужден доверять продавцу, у которого свое видение по границе участка. В связи с чем, он несет определенный риск: может оказаться, что постройки, которые вы приобрели вместе с участком и считаете своими, частично или полностью расположены в границах соседнего земельного участка. 

Так, для того чтобы избежать подобных проблем Кадастровая палата по Краснодарскому краю рекомендует установить границы участка на местности в координатах.

Для установления координат границ земельного участка на местности и проведения межевых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру или органы технической инвентаризации. По результатам проведения работ подготавливается межевой план, который должен быть представлен в орган регистрации прав для уточнения границ земельного участка на местности. 
Срок оказания такой услуги в Росреестре составляет 5 рабочих дней при подаче документов через органы регистрации, либо 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. Государственная пошлина за указанные действия не взимается.

Дополнительным преимуществом для собственников в случае установления границ станет то, что с момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, информация о нем будет отображаться на таком информационном ресурсе Росреестра как «Публичная кадастровая карта»(pkk5.rosreestr.ru).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Кадастровая палата по Краснодарскому краю предоставляет заявителям возможность заказать дистанционный прием и доставку документов

Специалисты филиала могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время.

Кто может такими услугами воспользоваться? Юридические и физические лица на платной основе.

В настоящее время услуги оказывается бесплатно ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица).

Услуги оказываются в рабочее время, во внерабочее время – по согласованию с сотрудником филиала, ответственным за оказание таких услуг.

Специалисты филиала вправе не осуществлять выезд на территорию медицинских учреждений и диспансеров и стационаров, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей и закрытых территорий.

Как заказать?

За предоставлением услуг выездного обслуживания (прием документов и курьерская доставка готовых документов) заявителю достаточно любым удобным способом обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»:

  • по телефону ВЦТО Росреестра
  • 8-800-100-34-34
  • по телефону филиала 8-861-992-13-10
  • по электронной почте fgu-plan@mail.ru
  • через официальный сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru
  • или при личном обращении в офисы приема-выдачи документов филиала.

Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита.

Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой, либо окажет услугу offline.

Законодательно утверждено положение о выездном приеме, а также о курьерской доставке документов, регламентирующие механизмы предоставления услуг, порядок оплаты, а также правила возврата излишне уплаченных сумм.

С помощью выездного обслуживания можно подать и получить документы необходимые для осуществления или подготовленные по факту проведения:

  • государственного кадастрового учета недвижимого имущества
  • государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  • единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
  • предоставления сведений из ЕГРН;
  • исправления технических ошибок в записях ЕГРН.
  • внесения сведений в ЕГРН;
  • внесения в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости,
  • внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя,
  • внесения в ЕГРН записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости.

Документы, необходимые для оказания услуг:

  • публичный договор-оферта об оказании услуг (2 экз.)
  • документ, удостоверяющий личность Заказчика (Заявителя);
  • копия документа, удостоверяющего личность Заказчика (Заявителя);
  • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
  • копия документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
  • документ, подтверждающий право получения Услуги на безвозмездной основе (при наличии оснований);
  • копия документа, подтверждающего право получения Услуги на безвозмездной основе (при наличии оснований);
  • документ, подтверждающий оплату Услуги (при оплате Услуги до момента ее получения);
  • пакет документов (при оказании услуг по выездному приему документов).

Стоимость оказания услуг:

Услуга*

Юр. лица

Физ. лица

Выезд в целью приема заявлений

1530

1020

Выезд в целью приема запросов

1530

1020

Выезд c целью доставки документов по факту рассмотрения заявлений

1500

1000

Выезд c целью доставки документов по факту рассмотрения запросов

1530

1020

*под выездом понимается выезд с целью приема/доставки одного пакета документов

Начальник планового отдела

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Мария Алексеевна Киселева


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата подскажет, кто интересовался вашей недвижимостью

Кадастровая палата предупреждает, что, несмотря на активное противодействие государства мошенническим действиям и снижение рисков для собственников, необходимо быть осторожными — всегда существует опасность быть обманутыми.

Для бдительных собственников существует возможность узнать о лицах, которые заинтересованы его объектом недвижимости и уже запрашивали сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости.

Такие сведения являются общедоступными, и предоставляются по запросам любых лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости не вправе запретить другим лицам получать информацию о его объекте недвижимого имущества.

Однако, исключительно собственник или его представитель вправе получить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Справка содержит информацию о том, кто и когда получал сведения о его объекте. О физическом лице будут известны его фамилия, имя, отчество полностью, о юридическом лице - полное наименование организации и ИНН.

Предоставление сведений осуществляется на платной основе. Стоимость документа в бумажном виде для физических лиц составит 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей, электронный вариант обойдется дешевле – 250 и 700 рублей соответственно. Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня, со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

Кадастровая палата рекомендует запрашивать данные сведения, ведь благодаря этой информации собственник может отслеживать попытки получения посторонними лицами сведений о принадлежащем ему объекте недвижимости и своевременно предпринимать меры по охране своего права. Особенно актуально это для тех собственников, чьё недвижимое имущество расположено за пределами населенного пункта, в котором они проживают.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю123


Новый онлайн-сервис Росреестра поможет собрать необходимые документы

Новый сервис «Регистрация просто» предусматривает более 80 жизненных ситуаций и позволяет заявителям существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр, определиться с набором документов, выбрать нужную услугу.
На новом сайте, расположенном по адресу: https://регистрацияпросто.рф, гражданин заполняет интерактивный опросник, после чего в наглядной форме формируется список документов, необходимых для конкретной ситуации. Формы документов, в том числе договоров, можно скачать с помощью данного сервиса.
Дополнительно отображается информация о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания данной услуги органом регистрации прав.
Заявитель скачивает шаблоны документов, и подает заявку онлайн, через офисы МФЦ, либо направляет по почте.
Если заявитель не завершил формирование списка необходимых документов, то введя номер предыдущего расчёта, можно быстро перейти к завершению формирования.
Если на сервисе отсутствует требуемый случай, можно получить консультацию по телефону 8(800)100-34-34.
Теперь у граждан отсутствует необходимость в обращении в разные юридические консультации, в риэлторские агентства, так как сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет легко, бесплатно и в короткие сроки сформировать необходимый для получения услуги пакет документов.
_____________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ


Консультационные услуги кадастровой палаты в помощь заинтересованным лицам

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – филиал учреждения) в рамках уставной деятельности оказывает заинтересованным лицам консультационные услуги на возмездной основе.
Под консультационной услугой, требующей предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, в количестве 1 ед., понимается 1 консультация трудоемкостью не более 45 минут с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации.
Стоимость Услуги, в количестве 1 ед., составляет 1 530 рублей, в т. ч. НДС 20%.
При увеличении трудозатрат на проверку документов стоимость оказания Услуги рассчитывается индивидуально с учетом времени, которое потребуется для проверки документов.
Письменная резолюция, которая выдается по факту оказания консультации, представляет собой документ в текстовом формате, подписанный электронной подписью уполномоченного лица филиала учреждения, содержащий все выявленные замечания по составу и соответствию представленных для проверки документов требованиям действующего законодательства в сфере регистрации прав.
Основанием для оказания Услуги является договор, заключаемый сторонами в соответствии с ГК РФ, а также документ, подтверждающий оплату Услуги.
Для подготовки договора необходимо предоставить на адрес электронной почты fgu-plan@mail.ru:

  • паспортные данные (если Заказчик – физическое лицо);
  • реквизиты организации (если Заказчик – юридическое лицо);
  • документ для проверки, подготовленный в электронном виде (XML-файл).

Срок оказания консультационной услуги составляет не более 1 рабочего дня со дня, следующего за днем представления (актуализации) представителем Заказчика Исполнителю документов, необходимых для оказания указанной услуги.
Услуга осуществляется после подписания договора и его оплаты.
Подробная информация о порядке оказания филиалом учреждения платных услуг, а также должностных лицах, ответственных за организацию, размещена на официальном сайте по адресу: kadastr.ru (раздел «Деятельность»).
Задать интересующие вопросы, возможно направив письмо на адрес электронной почты: fgu-plan@mail.ru либо позвонив по номеру телефона 8 (861) 992-13-10 специалистам планового отдела филиала учреждения.
Повторная проверка документов в рамках одного заключенного договора производится безвозмездно.
___________________________________________________________________________________________________
Начальник планового отдела
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю          
Мария Алексеевна Киселева


Преимущество электронной регистрации

В настоящее время электронное взаимодействие является самым перспективным направлением деятельности Росреестра.Направление документов в электронном виде имеет ряд преимуществ.
Во-первых,в электронном виде документы можно подать в любом месте и в любое время.Гражданам и юридическим лицам не нужно посещать офисы МФЦ«Мои документы» и ожидать очереди.Необходимо только заполнить заявление на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» и прикрепить скан-образы необходимых документов.Документы,поданные на государственную регистрацию в электронном виде, заверяются электронной подписью,которую можно получить в любом аккредитованном удостоверяющем центре.
Во-вторых,регистрация в электронном виде снижает коррупционное риски,поскольку исключает прямое взаимодействие заявителя и регистратора прав.
В-третьих,для физических лиц при такой регистрации размер государственной пошлины сокращается на 30%.
Главное преимущество электронной регистрации в электронном виде это сокращенный срок-1 рабочий день.
После проведения государственной регистрации заявитель на свою электронную почту получает документ,подтверждающий регистрацию прав(выписку из Единого государственного реестра недвижимости).Выписка из ЕГРН заверяется электронной подписью регистратора прав и имеют равную юридическую силу,что и бумажный носитель.
___________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ«ФКП Росреестра»по Краснодарскому краю
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ

На что влияет разрешенное использование Вашего земельного участка?

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются согласно установленному для них виду разрешенного использования. Наряду с другими характеристиками такими как: площадь, категория земель и др. данная характеристика определяет правовой режим земельного участка и устанавливается в соответствии с зонированием территорий. Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать.
Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).
Не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство.
Таким образом, желающим изменить вид разрешенного использования своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах.
Также вид разрешенного использования определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на земельном участке.
Зачастую земельные участки приобретаются для определенной цели: для жилищного, иного строительства или сельскохозяйственных нужд.
Далеко не вся земля, зарегистрированная под определенную цель, используется по назначению. Земли сельскохозяйственного назначения превращаются в свалки, на участках под ИЖС десятилетиями не возводится жилое строение.
За неиспользование земельного участка по его назначению собственнику грозит штраф, либо изъятие участка.
_____________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

ВЦТО - ваша консультация по услугам Росреестра

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает жителям Кубани о работе Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО). В этом центре операторы профессионально и бесплатно помогут разобраться во всех услугах, оказываемых Росреестром.
В ведении ведомственного центра вопросы по перечням документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; порядку и способам подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.
Кроме этого, операторы ВЦТО предоставят справочную информацию по территориальным отделам Росреестра и филиалам кадастровых палат (адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, ФИО руководителей). Сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра; проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.
Звоните по бесплатному номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34.
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Срок действия выписки из ЕГРН

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН.
Это важное уточнение, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и, соответственно, лицо, запрашивающее сведения, должно понимать, что за длительное время сведения могут не сохранить актуальность.
Срок действия выписок из ЕГРН не установлен действующим законодательством. Исходя из этого, необходимо учитывать, что выписка содержит актуальную информацию о данных ЕГРН на дату выдачи, в связи с чем она может быть использована в разумные сроки.
Обычно срок не превышает 30 дней с момента получения выписки, но повторимся, нормативно-правовыми актами он не регламентирован. Чем свежее выписка, тем выше вероятность, что отраженные в ней сведения соответствуют истине.
Росреестром разработан и запущен сервис «Личный кабинет правообладателя», который позволяет в оперативной форме запрашивать и получать сведения, с помощью сервиса на официальном сайте Росреестра, можно получить выписку непосредственно перед совершением сделки. Документ, подписанный электронной подписью эквивалентен подписанному собственноручно.
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата предоставляет услуги по выдаче ключей электронной подписи для получения услуг Росреестра

С марта 2017 года Кадастровая палата по Краснодарскому краю предоставляет услуги по выдаче ключей электронной цифровой подписи (ЭЦП) для физических лиц и индивидуальных предпринимателей.ЭЦП обеспечивает возможность получения в электронном виде таких государственных услуг Росреестра как подача заявления на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того, данный сертификат подходит для использования при работе с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (более 170 государственных и муниципальных услуг).
Срок действия сертификатов удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра - 15 месяцев (1 год 3 месяца).
Кадастровая палата по Краснодарскому краю обращает внимание, что выдача сертификатов ключей ЭЦП удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты Росреестра осуществляется в электронном виде в закрытом разделе Личного кабинета пользователя на официальном ресурсе: http://uc.kadastr.ru.
Подробные инструкции, а также перечень необходимых документов также размещены на данном ресурсе.
_____________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Кадастровый инженер, его статус, обязанности и ответственность

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – Кадастровая палата) часто поступают письменные обращения граждан с просьбами повлиять на деятельность кадастровых инженеров, оценить результат их деятельности или привлечь их к ответственности. Важно понимать, кто такие кадастровые инженеры и каково их взаимоотношение с гражданами (далее – заказчиками кадастровых работ) и Кадастровой палатой.
Кадастровый инженер это, прежде всего, физическое лицо, которое выполняет кадастровые работы, то есть определяет местоположение границ земельного участка (другими словами производит межевание земельного участка), определяет характеристики объекта капитального строительства (местоположение его границ, площадь, и так далее) и подготавливает по итогу таких работ документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета (межевой план, технический план, проект межевания земельного участка), а в отдельныхслучаях документы, подтверждающие прекращение существования объекта капитального строительства для снятия его с государственного кадастрового учета (акт обследования).
Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя либо является работником юридического лица (организации).
Помимо этого, кадастровый инженер в обязательном порядке должен быть членом саморегулируемой организации (далее – СРО). При этом именно СРО осуществляет контроль за деятельностью своих участников - кадастровых инженеров, и вправе применять в отношении своих участников меры дисциплинарного воздействия.
Если же кадастровый инженер является работником юридического лица, наряду с СРО, контроль за его деятельностью осуществляет его работодатель (юридическое лицо).
Таким образом, кадастровый инженер - это самостоятельная профессиональная единица. Подчеркиваем, что кадастровый инженер не является работником Кадастровой палатой и органа регистрации прав, соответственно, Кадастровая палата и орган регистрации прав не несут ответственности за деятельность кадастровых инженеров.
Важно знать, что для проведения кадастровых работ граждане вправе выбрать любого кадастрового инженера. На территории Российской Федерации действуют более тридцати шести тысяч кадастровых инженеров.
Для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ с грамотным кадастровым инженером рекомендуем сначала изучить результаты его работы, посмотреть сколько дел кадастровый инженер подготовил, сколько из них завершилось положительно, а сколько отрицательно. Данная информация размещена на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» (www.rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам/Юридическим лицам» -> «Сервисы» -> «Перечень кадастровых инженеров».
В свою очередь обращаем внимание на то, что кадастровый инженер вправе отказать в выполнении кадастровых работ в случае, если заказчик кадастровых работ не предоставил необходимые документы, не обеспечил доступ на объект недвижимости, в отношении которого выполняются кадастровые работы, при этом кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения либо не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Также важно знать, что ни Кадастровая палата, ни орган регистрации прав не несут ответственность за достоверность внесенных кадастровым инженером сведений в подготовленные им документы.
Именно кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в подготовленные им документы или за подлог документов.
Если у Вас имеются разногласия с кадастровым инженером за защитой своих прав, Вы можете обратиться к работодателю кадастрового инженера, если он является работником юридического лица, в СРО, участником которой он является, в Роспотребнадзор или в суд.
______________________________________________________________________________________________________

Начальник отдела
обеспечения ведения ЕГРН                                                 Алексей Александрович Осин


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата напоминает о способах возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН

Кадастровая палата по Краснодарскому краю призывает граждан быть внимательнее при внесении и платы за государственные услуги,особенно при перечислении и денежных средств через системы интернет-банков.
Во избежание не правильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении.Также нужно учесть,что госпошлину зарегистрационные действия и плату за предоставление сведений из Реестра недвижимости должен оплачивать не посредственно заявитель.
В соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015
№218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»(далее–Закон о регистрации)сведения,содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости(далее–ЕГРН),предоставляются за плату.
Так в зависимости от ситуации,возврат платы будет произведен в полном объеме,частично,либо в возврате платежа будет отказано.Возврат платы за предоставление сведений,содержащихся в ЕГРН,осуществляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967"Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений,содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,и иной информации".
Если оплата была внесена неправильно,плательщик имеет право обратиться в Кадастровую палату по Краснодарскому краю или офис МФЦ,в который подавался запрос,предоставив заявление на возврат денежных средств с указанием следующих данных:

  • уникальный идентификатор начисления;
  • банковские реквизиты;
  • фамилия, имя, отчество;
  • СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность−для физического лица;
  • наименование юридического лица,идентификационный номер налогоплательщика(ИНН),код причины постановки на учет(КПП),код иностранной организации(КИО)(для иностранной организации),основной государственный регистрационный номер(ОГРН),лицевой или банковский счет,наименование банка получателя,банковский идентификационный код(БИК),корреспондентский счет банка−для юридического лица;
  • реквизиты документа,подтверждающего перечисление платежа(дата,номер);
  • размер внесенной платы;
  • почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

Дополнительно сообщаем реквизиты филиала ФГБУ«ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю:
Наименование организации–«УФК по Краснодарскому краю(л/с20186У35790 филиал ФГБУ"ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю)»;
ОГРН–1027700485757;
БИК–040349001;
Счет(р/с)№-р/с40501810000002000002
Наименование банка–«ЮжноеГУБанкаРоссии»;
КБК–04120000000000000130;
ОКТМО–03701000
В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Также прилагается оригинал документа,подтверждающего перечисление платежа,или его копия,заверенная расчетной организацией,осуществившей данный платеж.
___________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ«ФКП Росреестра»по Краснодарскому краю
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ


Защити свою недвижимость

Кадастровая палата по Краснодарскому краю сообщает о том, что обезопасить свое недвижимое имущество от мошеннических действий можно, подав заявление в Росреестр. В заявлении необходимо указать, что сделки с принадлежащим собственнику имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная возможность регламентируется статьей 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Запись о невозможности государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости без личного участия его собственника вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. Срок внесения записи в ЕГРН – не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Собственник недвижимого имущества или его законный представитель может, во-первых, подать заявление через офисы многофункциональных центров «Мои документы» (всю необходимую информацию по размещению офисов МФЦ вы можете найти на официальном сайте МФЦ по адресу http://e-mfc.ru).
Другой способ – воспользоваться «Личным кабинетом правообладателя» на сайте Росреестра. При этом документ в электронном виде необходимо заверить электронной подписью, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/).

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю



Для обеспечения прохода и проезда к своей недвижимости через чужой участок–установите сервитут

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает,что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.Одним из видов вещных прав является сервитут–это правоограниченного пользования чужим земельным участком.
Собственник недвижимого имущества(земельного участка,другой недвижимости)вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка)предоставления права ограниченного пользования соседним участком(частного сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для:

  • Обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • Прокладки и эксплуатации линии электропередач,связи и трубопроводов;
  • Обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

Также других нужд собственника недвижимого имущества,которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут выступает в качестве обременения земли,однако это не лишает собственника участка прав владения,пользования и распоряжения этим участком.
Ограниченное пользование устанавливается по соглашению сторон.Вслучае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута требующий установления сервитута подает иск в суд.
Собственник участка,обремененного сервитутом,вправе требовать от лиц,в интересах которых установлен  сервитут,соразмерную плату за пользование участком.
Вслучае перехода прав на обремененный сервитутом земельный участок к другому лицу,сервитут сохраняется.
Узнать подробнее о праве ограниченного использования чужого участка или о любых других видах обременений можно по единому номеру горячей линии ВЦТО:
8(800)100-34-34.
_______________________________________________________________________________________________________________
Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


Кадастровая палата: о новой государственной кадастровой оценке

В 2018 году в Краснодарском крае была проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда в рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке).

Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2017 № 101-р «О реорганизации государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в форме преобразования в государственное бюджетное учреждение» в Краснодарском крае полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости в рамках нового Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», наделено государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

Результаты указанной государственной кадастровой оценки утверждены приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда», который вступил в силу 01.01.2019. Сведения о кадастровой стоимости, утвержденной настоящим приказом, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Обращаем внимание, что с 01.01.2019 в соответствии со статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке орган регистрации прав не определяет кадастровую стоимость зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда.

С результатами  указанной государственной кадастровой оценки можно ознакомиться в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» http://ocenka.kubbti.ru. или  на официальном сайте Департамента имущественных отношений Краснодарского края  https://diok.krasnodar.ru

Обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением указанной кадастровой стоимости, либо обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, Вы можете направить в соответствии со статьями 20 или 21 Закона о государственной кадастровой оценке в государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

Результаты определения указанной кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суде в порядке, установленном статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Административные дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае, подсудны Краснодарскому краевому суду, расположенному по адресу: 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, д.10. http://kubansud.ru.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 28.12.2018 № 3102 «О комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Краснодарского края» и расположена по адресу: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д.36.

______________________________________________________________________________________________________

Начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю   Александр Александрович Петровский


Порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении объектов индивидуального жилищного строительства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №340-ФЗ) с 04.08.2018 изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объекты индивидуального жилищного строительства (который распространяется также на жилые дома, расположенные на приусадебных земельных участках илисадовых земельных участках).

1) В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства после 04.08.2018 г. застройщик направляет в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. (далее – Градостроительный кодекс) в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее – уполномоченные органы), уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее - уведомление о планируемом строительстве) (часть 1 статьи 55.1 Градостроительного кодекса).

В случае, если уполномоченным органом не было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, застройщик не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направляет в уполномоченный орган в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее – уведомление об окончании строительства) (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса). К указанному уведомлению прилагаются документы, в том числе технический план здания, который подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости и уведомления планируемом строительстве, а также уведомления, направленного уполномоченным органом о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (при наличии такого уведомления) (часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ).

2) Если застройщикомбыло получено до 04.08.2018 или получено после 04.08.2018 по заявлению, поданному до указанной даты, разрешение на строительство жилого дома в этом случае не требуется направление застройщиком в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомления о планируемом строительстве, не требуется также получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (часть 3 и 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ).

При этом застройщик (правообладатель земельного участка) должен уведомить орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса (часть 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ).К указанному уведомлению прилагаются документы, в том числе технический план здания, сведения в котором (за исключением сведений о местоположении на земельном участке и площади здания) указываются кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, (в случае, если проектная документация не изготавливалась) (часть 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ).

После поступления от застройщика уведомления об окончании строительства, а также предусмотренных Градостроительным кодексом документов, в соответствии с частью 1.2 статьи 19 Закона № 218-ФЗ)уполномоченный орган (при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности), обязан направить в орган регистрации прав посредством отправления в электронной форме (о чем уведомляет застройщика):

  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства;
  • уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства,
  • технический план здания, представленный застройщиком с уведомлением;
  • соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, заключенное между правообладателями земельного участка, в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

______________________________________________________________________________________________________

Начальник отдела обработки документов

и обеспечения учетных действий №2

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю Ирина Викторовна Давыденко

 


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр проводит вебинар на тему «Технический план»

Федеральная кадастровая палата информирует о проведении очередного вебинара на тему «Техплан», который состоится 21марта 2019 в 10:00,стоимость участия составляет 2000 руб.

На вебинаре «Техплан», наряду с исчерпывающим определением этого документа, будут рассмотрены важные моменты:

–структура техплана,

–основания для подготовки,

–требования к описанию и расчету площадей,

–оформление техплана,

–нововведения закона №340-ФЗ,

–специфика техпланов помещения, нежилого здания, объекта незавершенного строительства, индивидуального жилого дома, садового дома, машино-места.

–пояснения к XML-схемам.

Но главное–формат вебинара позволит вам получить ответы на любые интересующие вас вопросы о техплане.

ВНИМАНИЕ!

СРОК ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ВЕБИНАРЕ "ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН" ИСТЕКАЕТ 18 МАРТА. УСПЕЙТЕ ОПЛАТИТЬ КВИТАНЦИЮ.

Лектор: М.В.Щукин-заместитель начальника отдела Управления предоставления сведений и определения кадастровой стоимости

Продолжительность 90 минут

Подать заявку для участия в вебинаре можно на официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru в сервисе «Специалистам» - «Лекцииивебинары».

Следует отметить, что для участия в вебинаре необходимо быть зарегистрированным пользователем.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Выплатили ипотеку - снимите обременение.

Специалисты Кадастровой палаты напоминают - для проведения сделок с недвижимостью необходимо снять с нее обременение по ипотеке. Эта несложная процедура после погашения банковского кредита является обязательной для каждого собственника. Однако о необходимости подачи сведений о погашении ипотеки забывают более половины владельцев квартир, купленных по ипотечным программам.

«Нет острой необходимости», - именно так большинство собственников квартир объясняют отсутствие записи о погашении ипотеки в Едином Государственном реестре недвижимости. Ведь в банке кредит закрыт, а это значит, ипотека выплачена и можно спать спокойно. Но это спокойствие заканчивается, когда возникает необходимость продать квартиру или провести другие сделки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав - Росреестром. Процедура подачи заявления простая. В банке берется закладная с отметкой о погашении кредита. Далее ее владелец обращается в многофункциональный центр или в офис Кадастровой палаты для оформления документов. При отсутствии закладной, банк готовит к определенной дате документы, подтверждающие погашение долга и подает совместное с клиентом заявление в Росреестр. Во втором случае посещение заемщиком происходит в сопровождении сотрудника банка-кредитора (залогодателем).

Чаще всего такой документ запрашивает покупатель, чтобы убедиться, что ипотеку забывшего владельца ему погашать не придется. На самом деле, все сведения хранятся в электронном виде. К слову, через информационный сервис «Личный кабинет правообладателя»  владелец может сразу увидеть, есть на его квартире обременение или нет.

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Как помогает электронная подпись в получении Государственных услуг

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестра Кадастровая палата выдает сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра.  Заявитель, обладающий электронной подписью, может беспрепятственно получать онлайн услуги самых разных ведомств, например:

-Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

- Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет;

- Оформить анкету для получения паспорта; - Получить ИНН;

- Подать заявление для поступления в вуз (с каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью);

- Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Электронная подпись дает возможность подать документы самостоятельно. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Сегодня, благодаря широком распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего  центра uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После заверения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой», или же скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра  uc.kadastr.ru.

По всем техническим вопросам связанным с получением квалифицированного сертификата можно обратиться по телефону: 8-861-992-12-99, или по адресу электронной почты: uc_request_23@23.kadastr.ru.

_______________________________________________________________________________________________________________

 

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Количество поступивших межведомственных запросов на бумажном носителе сократилось в 20 раз

Росреестр и его территориальные органы взаимодействуют с федеральными органами исполнительной власти, региональным и и муниципальным и органами власти в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основе межведомственного взаимодействия. Оно представляет собой обмен документами и информацией, в том числе в электронной форме, между органами власти, органами государственных внебюджетных фондов в целях предоставления гражданами организациям государственных и муниципальных услуг.

Такое взаимодействие ведомств освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать документы для получения государственных услуг.

Сведения могут быть предоставлены в форме электронного документа или документа на бумажном носителе.

Для целей электронного документооборота создана Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ)–информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нем у органов власти.

Согласно статистическим данным за 2018 год Кадастровой палатой Краснодарского края посредством системы межведомственного информационного взаимодействия было получено 1млн. 363 тыс. запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, из них 1млн.336тыс.(98%)–в электронном виде при использовании СМЭВ и официального сайта Росреестра.

При этом количество поступивших межведомственных запросов на бумажном носителе сократилось в 20 раз с 581 тыс.до 27 тыс. запросов по сравнению с 2017 годом.

Поскольку одной из главных задач Росреестра является увеличение уровня эффективности и результативности процедур по государственной регистрации недвижимости, сокращение сроков и снижение административных барьеров при предоставлении государственных услуг, приоритетной формой межведомственного информационного обмена является электронный документооборот.

__________________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата предоставляет копии документов

Заинтересованное лицо может запросить копию государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, технического плана на объект недвижимости и иные документы.

Следует отметить, что копии документов могут запросить правообладатели или их законные представители (физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя).

Для получения копии необходимых документов можно подать запрос одним из способов:

  • путем обращения в один из офисов центра «Мои Документы» (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru);
  • в виде бумажного документа путем его отправки по почте по адресу: ул. Сормовская, 3, г. Краснодар, Краснодарский край, 350018.

Готовые документы могут быть направлены заявителю как в электронном виде, так и в виде бумажного документа. В случае предоставления сведений в электронном виде копии документов заверяются электронной подписью сотрудника филиала Кадастровой палаты. Следует отметить, что документ в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу наравне с документом на бумажном носителе.

Размеры платы за предоставление копий документов различаются в зависимости от вида запрашиваемого документа, от статуса лица (юридическое или физическое), а также от формы запроса (в электронном виде или на бумажном носителе) и регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Например, стоимость копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме в виде бумажного документа составит для физического лица 300 рублей, а для юридического 950 рублей, тогда как в виде электронного документа цена составит для физического лица 150 рублей, для юридического 400 рублей. Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта обойдется в виде бумажного документа физическому лицу в 1500, а юридическому в 4500 рублей. В виде электронного документа цена такой копии составит 500 и 950 рублей соответственно.

Между тем бесплатно получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, органы исполнительной власти, Банк России, государственные внебюджетные фонды, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, а также нотариусы в связи с совершаемыми нотариальными действиями и арбитражные (конкурсные) управляющие в деле о банкротстве.

Запрашиваемые сведения предоставляются филиалом в срок не более 3-х дней с момента получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. На основании одного запроса предоставляется один документ.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

 «Личный кабинет» Росреестра в помощь гражданам!

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает жителям Кубани о полезном сервисе «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

При открытии сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» правообладателю открыта возможность обращения в орган регистрации прав с интересующим его видом заявления на осуществление государственного кадастрового учета и/или регистрационных действий в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости, либо с запросом сведений ЕГРН.

Кроме того, пользователь электронного сервиса «Личный кабинет» в on-line режиме получает актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества, их характеристиках с учетом всех произведенных изменений в сведениях. Указанная информация доступна в разделе «Мои объекты» сервиса в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю-пользователю сервиса и находящихся в любом регионе Российской Федерации.

Дополнительно в сервисе реализована возможность проверки сведений об объекте недвижимости, содержащихся в «Личном кабинете» на сайте Росреестра с аналогичными данными других электронных ресурсов, к примеру, со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащимися в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

Для открытия сервиса «Личный кабинет» пользователю сайта Росреестра понадобятся логин и пароль, используемые на портале госуслуг Российской Федерации (при наличии на портале gosuslugi.ru профиля гражданина), т.к. на территории Российской Федерации используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде.

Если гражданин ранее не был зарегистрирован на портале госуслуг РФ, то необходимым условием является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить подпись можно в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты (uc.kadastr.ru), либо в любом аккредитованном Удостоверяющем центре, список которых представлен на сайте Росреестра.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Сделки, требующие нотариального удостоверения

Практически у каждого человека рано или поздно возникает необходимость обратиться к нотариусу для оформления наследства или сделки с недвижимостью.

Многие граждане теряются в вопросах, какие сделки требуют нотариального удостоверения, а какие нет. В соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Предоставление сведений о кадастровой стоимости

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на любую дату, обратившись в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в виде выписки об объекте недвижимости о кадастровой стоимости объекта. В данной выписке содержатся сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости, а также дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

Выписку об объекте можно получить, направив запрос в электронной форме, либо обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) (с адресами и графиком работы можно ознакомиться на сайте www.e-mfc.ru).

Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством электронных сервисов сайта Росреестра (www.rosreestr.ru).

Напомним, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронно-цифровой подписью должностного лица филиала и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта».

_______________________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата рекомендует проверять сведения перед покупкой недвижимости

Кадастровая палата Краснодарского края рекомендует гражданам при покупке недвижимости запрашивать сведения в государственном реестре.

Одним из распространенных видов мошенничества является недобросовестный продавец, который, преследуя цель скорейшего совершения сделки, может умышленно утаить некоторые ограничения или обременения, наложенные на объект недвижимости. В подобных случаях покупателю рекомендуем внимательно изучить представленные документы, сопоставить их со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости.

Самый первый шаг, который стоит предпринять – это заказать выписку из ЕГРН.

Существует 2 выписки для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости:

- об объекте недвижимости;

- о переходе прав на недвижимость.

Из первой выписки можно узнать кто на дату ее получения является собственником, есть ли обременения, аресты, ограничения и технические данные.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав содержит полную информацию обо всех случаях перехода права собственности на тот или иной объект. Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.Следует отметить, что в такой выписке нет сведений о наложенных на объект обременениях и ограничениях, включая ипотеку и прочие кредитные обязательства, а также аресты.

Существует два варианта предоставления выписки из ЕГРН. Выписка может быть выдана на бумажном или электронном носителе. Заявитель вправе выбрать форму получения выписки самостоятельно. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Может получиться так, что результатом запроса будет уведомление об отсутствии в реестре сведений по указанному объекту недвижимости. Это значит, что информация о переходе прав на недвижимость не зафиксирована в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях направления запроса о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН Вы можете обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru) или воспользоваться соответствующим сервисом на портале государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru), так как направление запроса в электронной форме посредством портала имеет ряд преимуществ, а именно: исключение очередей, возможность получения услуги в любое удобное для Вас время.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Кадастровая палата по Краснодарскому краю сообщает жителям Кубани, что в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвёл на своем участке садовый дом.

При обращении в орган местного самоуправления гражданам необходимо представить соответствующее уведомление, составленное по форме, утвержденным Минстроем России:

— форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

— форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

— форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.

Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

4) сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.

Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

Таким образом, гражданам не нужно обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, за него это сделают муниципальные органы власти.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. Жилой дом должен иметь не более трёх надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскомукраю

 
 

Новый онлайн-сервис Росреестра поможет собрать необходимые документы

Новый сервис «Регистрация просто» предусматривает более 80 жизненных ситуаций и позволяет заявителям существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр, определиться с набором документов, выбрать нужную услугу.
На новом сайте, расположенном по адресу: https://регистрацияпросто.рф, гражданин заполняет интерактивный опросник, после чего в наглядной форме формируется список документов, необходимых для конкретной ситуации. Формы документов, в том числе договоров, можно скачать с помощью данного сервиса.
Дополнительно отображается информация о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания данной услуги органом регистрации прав.
Заявитель скачивает шаблоны документов, и подает заявку онлайн, через офисы МФЦ, либо направляет по почте.
Если заявитель не завершил формирование списка необходимых документов, то введя номер предыдущего расчёта, можно быстро перейти к завершению формирования.
Если на сервисе отсутствует требуемый случай, можно получить консультацию по телефону 8(800)100-34-34.
Теперь у граждан отсутствует необходимость в обращении в разные юридические консультации, в риэлторские агентства, так как сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет легко, бесплатно и в короткие сроки сформировать необходимый для получения услуги пакет документов.
_____________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ


Консультационные услуги кадастровой палаты в помощь заинтересованным лицам

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – филиал учреждения) в рамках уставной деятельности оказывает заинтересованным лицам консультационные услуги на возмездной основе.
Под консультационной услугой, требующей предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, в количестве 1 ед., понимается 1 консультация трудоемкостью не более 45 минут с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации.
Стоимость Услуги, в количестве 1 ед., составляет 1 530 рублей, в т. ч. НДС 20%.
При увеличении трудозатрат на проверку документов стоимость оказания Услуги рассчитывается индивидуально с учетом времени, которое потребуется для проверки документов.
Письменная резолюция, которая выдается по факту оказания консультации, представляет собой документ в текстовом формате, подписанный электронной подписью уполномоченного лица филиала учреждения, содержащий все выявленные замечания по составу и соответствию представленных для проверки документов требованиям действующего законодательства в сфере регистрации прав.
Основанием для оказания Услуги является договор, заключаемый сторонами в соответствии с ГК РФ, а также документ, подтверждающий оплату Услуги.
Для подготовки договора необходимо предоставить на адрес электронной почты fgu-plan@mail.ru:

  • паспортные данные (если Заказчик – физическое лицо);
  • реквизиты организации (если Заказчик – юридическое лицо);
  • документ для проверки, подготовленный в электронном виде (XML-файл).

Срок оказания консультационной услуги составляет не более 1 рабочего дня со дня, следующего за днем представления (актуализации) представителем Заказчика Исполнителю документов, необходимых для оказания указанной услуги.
Услуга осуществляется после подписания договора и его оплаты.
Подробная информация о порядке оказания филиалом учреждения платных услуг, а также должностных лицах, ответственных за организацию, размещена на официальном сайте по адресу: kadastr.ru (раздел «Деятельность»).
Задать интересующие вопросы, возможно направив письмо на адрес электронной почты: fgu-plan@mail.ru либо позвонив по номеру телефона 8 (861) 992-13-10 специалистам планового отдела филиала учреждения.
Повторная проверка документов в рамках одного заключенного договора производится безвозмездно.
___________________________________________________________________________________________________
Начальник планового отдела
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю          
Мария Алексеевна Киселева


Преимущество электронной регистрации

В настоящее время электронное взаимодействие является самым перспективным направлением деятельности Росреестра.Направление документов в электронном виде имеет ряд преимуществ.
Во-первых,в электронном виде документы можно подать в любом месте и в любое время.Гражданам и юридическим лицам не нужно посещать офисы МФЦ«Мои документы» и ожидать очереди.Необходимо только заполнить заявление на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» и прикрепить скан-образы необходимых документов.Документы,поданные на государственную регистрацию в электронном виде, заверяются электронной подписью,которую можно получить в любом аккредитованном удостоверяющем центре.
Во-вторых,регистрация в электронном виде снижает коррупционное риски,поскольку исключает прямое взаимодействие заявителя и регистратора прав.
В-третьих,для физических лиц при такой регистрации размер государственной пошлины сокращается на 30%.
Главное преимущество электронной регистрации в электронном виде это сокращенный срок-1 рабочий день.
После проведения государственной регистрации заявитель на свою электронную почту получает документ,подтверждающий регистрацию прав(выписку из Единого государственного реестра недвижимости).Выписка из ЕГРН заверяется электронной подписью регистратора прав и имеют равную юридическую силу,что и бумажный носитель.
___________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ«ФКП Росреестра»по Краснодарскому краю
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ

На что влияет разрешенное использование Вашего земельного участка?

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются согласно установленному для них виду разрешенного использования. Наряду с другими характеристиками такими как: площадь, категория земель и др. данная характеристика определяет правовой режим земельного участка и устанавливается в соответствии с зонированием территорий. Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать.
Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).
Не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство.
Таким образом, желающим изменить вид разрешенного использования своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах.
Также вид разрешенного использования определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на земельном участке.
Зачастую земельные участки приобретаются для определенной цели: для жилищного, иного строительства или сельскохозяйственных нужд.
Далеко не вся земля, зарегистрированная под определенную цель, используется по назначению. Земли сельскохозяйственного назначения превращаются в свалки, на участках под ИЖС десятилетиями не возводится жилое строение.
За неиспользование земельного участка по его назначению собственнику грозит штраф, либо изъятие участка.
_____________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

ВЦТО - ваша консультация по услугам Росреестра

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает жителям Кубани о работе Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО). В этом центре операторы профессионально и бесплатно помогут разобраться во всех услугах, оказываемых Росреестром.
В ведении ведомственного центра вопросы по перечням документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; порядку и способам подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.
Кроме этого, операторы ВЦТО предоставят справочную информацию по территориальным отделам Росреестра и филиалам кадастровых палат (адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, ФИО руководителей). Сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра; проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.
Звоните по бесплатному номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34.
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Срок действия выписки из ЕГРН

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН.
Это важное уточнение, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и, соответственно, лицо, запрашивающее сведения, должно понимать, что за длительное время сведения могут не сохранить актуальность.
Срок действия выписок из ЕГРН не установлен действующим законодательством. Исходя из этого, необходимо учитывать, что выписка содержит актуальную информацию о данных ЕГРН на дату выдачи, в связи с чем она может быть использована в разумные сроки.
Обычно срок не превышает 30 дней с момента получения выписки, но повторимся, нормативно-правовыми актами он не регламентирован. Чем свежее выписка, тем выше вероятность, что отраженные в ней сведения соответствуют истине.
Росреестром разработан и запущен сервис «Личный кабинет правообладателя», который позволяет в оперативной форме запрашивать и получать сведения, с помощью сервиса на официальном сайте Росреестра, можно получить выписку непосредственно перед совершением сделки. Документ, подписанный электронной подписью эквивалентен подписанному собственноручно.
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата предоставляет услуги по выдаче ключей электронной подписи для получения услуг Росреестра

С марта 2017 года Кадастровая палата по Краснодарскому краю предоставляет услуги по выдаче ключей электронной цифровой подписи (ЭЦП) для физических лиц и индивидуальных предпринимателей.ЭЦП обеспечивает возможность получения в электронном виде таких государственных услуг Росреестра как подача заявления на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того, данный сертификат подходит для использования при работе с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (более 170 государственных и муниципальных услуг).
Срок действия сертификатов удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра - 15 месяцев (1 год 3 месяца).
Кадастровая палата по Краснодарскому краю обращает внимание, что выдача сертификатов ключей ЭЦП удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты Росреестра осуществляется в электронном виде в закрытом разделе Личного кабинета пользователя на официальном ресурсе: http://uc.kadastr.ru.
Подробные инструкции, а также перечень необходимых документов также размещены на данном ресурсе.
_____________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Кадастровый инженер, его статус, обязанности и ответственность

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – Кадастровая палата) часто поступают письменные обращения граждан с просьбами повлиять на деятельность кадастровых инженеров, оценить результат их деятельности или привлечь их к ответственности. Важно понимать, кто такие кадастровые инженеры и каково их взаимоотношение с гражданами (далее – заказчиками кадастровых работ) и Кадастровой палатой.
Кадастровый инженер это, прежде всего, физическое лицо, которое выполняет кадастровые работы, то есть определяет местоположение границ земельного участка (другими словами производит межевание земельного участка), определяет характеристики объекта капитального строительства (местоположение его границ, площадь, и так далее) и подготавливает по итогу таких работ документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета (межевой план, технический план, проект межевания земельного участка), а в отдельныхслучаях документы, подтверждающие прекращение существования объекта капитального строительства для снятия его с государственного кадастрового учета (акт обследования).
Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя либо является работником юридического лица (организации).
Помимо этого, кадастровый инженер в обязательном порядке должен быть членом саморегулируемой организации (далее – СРО). При этом именно СРО осуществляет контроль за деятельностью своих участников - кадастровых инженеров, и вправе применять в отношении своих участников меры дисциплинарного воздействия.
Если же кадастровый инженер является работником юридического лица, наряду с СРО, контроль за его деятельностью осуществляет его работодатель (юридическое лицо).
Таким образом, кадастровый инженер - это самостоятельная профессиональная единица. Подчеркиваем, что кадастровый инженер не является работником Кадастровой палатой и органа регистрации прав, соответственно, Кадастровая палата и орган регистрации прав не несут ответственности за деятельность кадастровых инженеров.
Важно знать, что для проведения кадастровых работ граждане вправе выбрать любого кадастрового инженера. На территории Российской Федерации действуют более тридцати шести тысяч кадастровых инженеров.
Для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ с грамотным кадастровым инженером рекомендуем сначала изучить результаты его работы, посмотреть сколько дел кадастровый инженер подготовил, сколько из них завершилось положительно, а сколько отрицательно. Данная информация размещена на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» (www.rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам/Юридическим лицам» -> «Сервисы» -> «Перечень кадастровых инженеров».
В свою очередь обращаем внимание на то, что кадастровый инженер вправе отказать в выполнении кадастровых работ в случае, если заказчик кадастровых работ не предоставил необходимые документы, не обеспечил доступ на объект недвижимости, в отношении которого выполняются кадастровые работы, при этом кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения либо не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Также важно знать, что ни Кадастровая палата, ни орган регистрации прав не несут ответственность за достоверность внесенных кадастровым инженером сведений в подготовленные им документы.
Именно кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в подготовленные им документы или за подлог документов.
Если у Вас имеются разногласия с кадастровым инженером за защитой своих прав, Вы можете обратиться к работодателю кадастрового инженера, если он является работником юридического лица, в СРО, участником которой он является, в Роспотребнадзор или в суд.
______________________________________________________________________________________________________

Начальник отдела
обеспечения ведения ЕГРН                                                 Алексей Александрович Осин


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата напоминает о способах возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН

Кадастровая палата по Краснодарскому краю призывает граждан быть внимательнее при внесении и платы за государственные услуги,особенно при перечислении и денежных средств через системы интернет-банков.
Во избежание не правильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении.Также нужно учесть,что госпошлину зарегистрационные действия и плату за предоставление сведений из Реестра недвижимости должен оплачивать не посредственно заявитель.
В соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015
№218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»(далее–Закон о регистрации)сведения,содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости(далее–ЕГРН),предоставляются за плату.
Так в зависимости от ситуации,возврат платы будет произведен в полном объеме,частично,либо в возврате платежа будет отказано.Возврат платы за предоставление сведений,содержащихся в ЕГРН,осуществляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967"Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений,содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,и иной информации".
Если оплата была внесена неправильно,плательщик имеет право обратиться в Кадастровую палату по Краснодарскому краю или офис МФЦ,в который подавался запрос,предоставив заявление на возврат денежных средств с указанием следующих данных:

  • уникальный идентификатор начисления;
  • банковские реквизиты;
  • фамилия, имя, отчество;
  • СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность−для физического лица;
  • наименование юридического лица,идентификационный номер налогоплательщика(ИНН),код причины постановки на учет(КПП),код иностранной организации(КИО)(для иностранной организации),основной государственный регистрационный номер(ОГРН),лицевой или банковский счет,наименование банка получателя,банковский идентификационный код(БИК),корреспондентский счет банка−для юридического лица;
  • реквизиты документа,подтверждающего перечисление платежа(дата,номер);
  • размер внесенной платы;
  • почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

Дополнительно сообщаем реквизиты филиала ФГБУ«ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю:
Наименование организации–«УФК по Краснодарскому краю(л/с20186У35790 филиал ФГБУ"ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю)»;
ОГРН–1027700485757;
БИК–040349001;
Счет(р/с)№-р/с40501810000002000002
Наименование банка–«ЮжноеГУБанкаРоссии»;
КБК–04120000000000000130;
ОКТМО–03701000
В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Также прилагается оригинал документа,подтверждающего перечисление платежа,или его копия,заверенная расчетной организацией,осуществившей данный платеж.
___________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ«ФКП Росреестра»по Краснодарскому краю
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ


Защити свою недвижимость

Кадастровая палата по Краснодарскому краю сообщает о том, что обезопасить свое недвижимое имущество от мошеннических действий можно, подав заявление в Росреестр. В заявлении необходимо указать, что сделки с принадлежащим собственнику имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная возможность регламентируется статьей 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Запись о невозможности государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости без личного участия его собственника вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. Срок внесения записи в ЕГРН – не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Собственник недвижимого имущества или его законный представитель может, во-первых, подать заявление через офисы многофункциональных центров «Мои документы» (всю необходимую информацию по размещению офисов МФЦ вы можете найти на официальном сайте МФЦ по адресу http://e-mfc.ru).
Другой способ – воспользоваться «Личным кабинетом правообладателя» на сайте Росреестра. При этом документ в электронном виде необходимо заверить электронной подписью, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/).

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю



Для обеспечения прохода и проезда к своей недвижимости через чужой участок–установите сервитут

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает,что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.Одним из видов вещных прав является сервитут–это правоограниченного пользования чужим земельным участком.
Собственник недвижимого имущества(земельного участка,другой недвижимости)вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка)предоставления права ограниченного пользования соседним участком(частного сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для:

  • Обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • Прокладки и эксплуатации линии электропередач,связи и трубопроводов;
  • Обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

Также других нужд собственника недвижимого имущества,которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут выступает в качестве обременения земли,однако это не лишает собственника участка прав владения,пользования и распоряжения этим участком.
Ограниченное пользование устанавливается по соглашению сторон.Вслучае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута требующий установления сервитута подает иск в суд.
Собственник участка,обремененного сервитутом,вправе требовать от лиц,в интересах которых установлен  сервитут,соразмерную плату за пользование участком.
Вслучае перехода прав на обремененный сервитутом земельный участок к другому лицу,сервитут сохраняется.
Узнать подробнее о праве ограниченного использования чужого участка или о любых других видах обременений можно по единому номеру горячей линии ВЦТО:
8(800)100-34-34.
_______________________________________________________________________________________________________________
Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю